走進(jìn)啟舟建筑
專(zhuān)注于勞務(wù)分包、民用建筑、市政、鐵路、公路、橋梁、水利水電等工程項目。
掃描下方二維碼，立即獲取更多產(chǎn)品信息
聯(lián)系我們 / CONTACT
咨詢(xún)熱線(xiàn)13987648826
- 手機：13987648826
- 郵箱：1600844983@qq.com
- 地址：昆明市官渡區東郊牛街莊59-1幢1單元408
規模小成本高 建筑推動(dòng)難在哪？
日期：2021-08-25
信息摘要：
住建部印發(fā)的《住房城鄉建設事業(yè)“十三五”規劃綱要》提出，十三五時(shí)期，我國將從提高建筑節能水平、推廣使用建材、推進(jìn)可能源建筑應用等多方面建筑發(fā)展。之后，各地紛紛相關(guān)規劃，深化建筑節能事業(yè)。 11月18日，在2016中國建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì )上，與會(huì )眾多嘉賓認為，互聯(lián)網(wǎng)和建造、制造、金融、消費會(huì )構成未來(lái)的一個(gè)整體的趨勢，建筑產(chǎn)品的定位正呈現多元化的趨勢，更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注為什么要做，實(shí)實(shí)在在做建筑。 規模小
住建部印發(fā)的《住房城鄉建設事業(yè)“十三五”規劃綱要》提出，十三五時(shí)期，我國將從提高建筑節能水平、推廣使用建材、推進(jìn)可能源建筑應用等多方面建筑發(fā)展。之后，各地紛紛相關(guān)規劃，深化建筑節能事業(yè)。
11月18日，在2016中國建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì )上，與會(huì )眾多嘉賓認為，互聯(lián)網(wǎng)和建造、制造、金融、消費會(huì )構成未來(lái)的一個(gè)整體的趨勢，建筑產(chǎn)品的定位正呈現多元化的趨勢，更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注為什么要做，實(shí)實(shí)在在做建筑。
規模小 成本高
建筑推動(dòng)難在哪
建筑是指滿(mǎn)足《建筑評價(jià)標準》，在全壽命周期內地節能、節地、節水、節材，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
近年來(lái)，隨著(zhù)建筑概念的風(fēng)行和政策的倡導，綠建在中國的發(fā)展非常迅猛，越來(lái)越多的企業(yè)涌入建筑領(lǐng)域，對于建筑的認知也越來(lái)越成熟。
但是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )鐘彬在會(huì )上指出，從規模上講，中國產(chǎn)業(yè)整個(gè)的規模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著(zhù)指頭算也就只有幾家”。
為什么建筑這么難推動(dòng)呢?鐘彬表示，一是成本管理模式無(wú)法突破;二是客戶(hù)缺乏黏性。三是融資杠桿較高阻礙的發(fā)展。其中，有一家企業(yè)特別，但是消費者說(shuō)買(mǎi)房子的時(shí)候，地段、、配套、服務(wù)、，是一個(gè)選項。不是說(shuō)因為有了，房子就能賣(mài)得那么好。
對此， 朗詩(shī)集團副總裁、技術(shù)官謝遠建指出，消費者購買(mǎi)的建筑因為做得資源效率高、實(shí)現健康的水平高，帶來(lái)的價(jià)值巨大，市場(chǎng)就比較高。高，消費者買(mǎi)的時(shí)候所需要動(dòng)用的資源也高，但是利率上沒(méi)有任何優(yōu)惠。不僅如此，相應的稅收政策跟沒(méi)有關(guān)系，明明是建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加的征稅，其實(shí)是在變相的對建筑不利。
謝遠建表示，朗詩(shī)做建筑積累了信心，但也遇到了很多問(wèn)題。金融發(fā)展很多年，但很多企業(yè)從國家并未得到金融上的幫助。不僅沒(méi)有得到支持，可能還遇到了很多負面影響。
當代置業(yè)執行董事兼總裁張鵬則認為，無(wú)論是部門(mén)，還是市場(chǎng)，還是上下游的企業(yè)，還是客戶(hù)，對建筑的關(guān)注還不夠。所以更重要的是要踏踏實(shí)實(shí)的去做事。
做好建筑
離不開(kāi)資本支持
對于如何做好建筑?在謝遠建看來(lái)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，建筑就是在做可持續建筑。要想做到這一點(diǎn)，涉及到社會(huì )資源配置問(wèn)題，因為建筑也好，其他建筑也好，都要投入非常巨大的資源，不光是在建造過(guò)程中，在后續使用過(guò)程當中，甚至拆除后都是涉及到巨大資源消耗。在這個(gè)領(lǐng)域，盡可能去提升把資源效率，對全社會(huì )資源是一個(gè)非常有利的，以及和人的需求之間建立了一個(gè)平衡良好的關(guān)系，可持續性就能大大加強。
鐘彬建議， 化、互聯(lián)網(wǎng)化、**化、金融化已經(jīng)成為房企的轉型方向。現在建筑還有各方缺少新的整合，應該對所有東西進(jìn)行進(jìn)一步的深化和優(yōu)化。
張鵬則注意到了建筑發(fā)展的市場(chǎng)空白，他說(shuō)，“目前，我國各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著(zhù)時(shí)間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠將改造、維護理念放進(jìn)既有建筑當中，投資前景調研預測是很好的。”
張鵬表示，建筑的發(fā)展離不開(kāi)資本的支持，但目前市場(chǎng)上的很多資本都涌入到了新建商品房市場(chǎng)，但長(cháng)遠來(lái)看，所有建筑勢必面臨材料老化和改造，將產(chǎn)業(yè)鏈所有力量匯集起來(lái)轉化成行動(dòng)很重要。
對于資本市場(chǎng)如何支持建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司董事長(cháng)張民耕給出兩點(diǎn)建議，一是對并購基金從金融上給予支持;另外對于建筑規模化、模塊化生產(chǎn)給予支持
蛇口低碳官胡建新則表示，實(shí)現有一個(gè)的做法，一是國家現在正在推的住宅產(chǎn)業(yè)化;二是全裝修。全裝修的比例地產(chǎn)明年的計劃是90，在幾大城市是100。
“這些是客戶(hù)能感知到的東西，我們不希望去貼綠標，但是希望拿出來(lái)的是你能感受到的、健康、、節能的環(huán)境、建筑。”他說(shuō)。
部分圖文轉載自網(wǎng)絡(luò ),版權歸原作者所有,如有侵權請聯(lián)系我們刪除